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康佳:房产税应该在当地政府的完全授权下逐步
浏览: 发布日期:2019-04-22

康佳,华夏新供给经济学研究院首席经济学家,财政部金融科学研究所前所长

2019年4月19日,陈晨房地产金融技术峰会论坛在深圳举行。 本次会议的主题是“洞察房地产趋势和发现金融价值”。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部金融科学研究所前所长康佳发表了题为“中国的房产税改革”的演讲。“。康佳认为,房产税改革不能简单照搬中国相对较低的运营成本和普遍增加的收入的国际体系框架。该框架首次通过立法建立时,必须考虑到中国的特殊情况,遇到困难并找出初步设计。在地方完全授权的情况下,城市地区将首先从一些地区开始逐步实施。

关于房地产的可行性,康佳说,对房地产税有许多负面看法,其中最典型的是只能对土地私有制征税。然而,国际经验不一样,理论分析也不一样。说它与土地出让金不相容是错误的。据说税基评估对中国人来说太复杂了。没有这样的事情,我们已经做了怠速的飞行员模拟。借鉴国际经验,中国人绝对不会笨到不能处理这件事,现在我们有了大数据和云计算等信息处理方法。有些人担心这会引起广泛的税收抵制和社会动荡。康佳认为积极、安全和被社会接受是非常重要的。

康佳指出,税法一旦颁布,还应强调社会接受。在社会接受的过程中,我们应该仔细设计和切入。“要迈向现代社会,关键是如何防范风险,以最审慎的态度设计社会可接受的计划,并有一个全社会都参与的阳光立法过程。”

麒麟城娱乐注册 至于正确的定位,康佳认为仍然有必要认清大势,先立法,通过理性博弈寻求“最大公约数”。这是“走向共和”的趋势。中央政府表示将加快立法进程,多年来,立法一直被纳入立法计划。康佳指出,当第一次和第二次审判相对先进时,开弓没有回头箭确实下定决心向全社会公布这一文本,然后征求公众意见。

此外,康佳还表示,在“中国特色”下,扣除“免税部分”非常重要。“。如何扣除? “过去,主流的设计方案是人均多少平方米,但当纳税人家庭发生变化时,很难处理如何进行适应性调整。更广泛的方法是简单地计算公寓的数量,只说不需要第一套公寓,这可能会带来刺激离婚热潮的副作用。后来,经过思考,每个人都放松了一点。例如,对单亲家庭的第一套公寓进行扣减,对第三套公寓征收房地产税。我认为社会接受度相当高。这必须在立法过程中加以考虑。关键是能否形成一个社会可接受的方案。有些地方很特别,比如海南岛,它限制了购买和贷款。根据930新政,它正在积极采取措施。”

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